Beregning av oppvarming i en bygård: standarder og beregningsformler for hus med og uten måler

Er du overrasket over den månedlige varmeregningen presentert av forvaltningsselskaper: Dette er ikke første gang tallene i kvitteringen virker oppblåste? Det lille hyggelige er at om høsten, vinteren og våren, til tross for lufttemperaturen utenfor vinduet, må du betale et betydelig beløp, beregnet av en ukjent. Er du enig?

Beregningen av oppvarming i en leilighet i en bygård avhenger av de etablerte varmestandardene, som det ser ut til å være standard. Oppvarmingstariffene øker imidlertid hvert år. For å unngå å bli lurt, foretrekker forbrukerne å kontrollere nøyaktigheten av forvaltningsselskapets beregninger. Men hvordan gjøres det riktig og hva kan kreves?

Det er disse problemene materialet vårt er viet til - her vil vi fortelle deg hvordan du korrekt beregner mengden for levert oppvarming i en høyhusleilighet. Artikkelen vil undersøke i detalj de siste lovbestemte standardene for varmeforbruk og presentere ulike formler for beregninger som tar hensyn til tilstedeværelsen av et felles hus, individuell måler, samt deres fravær. Vi vil supplere det presenterte materialet med tematiske videoer og visuelle bilder.

Lovregulering av betalinger

For øyeblikket anses fire regjeringsvedtak for å være gyldige dokumenter som regulerer reglene for beregning av betalinger for brukstjenester til beboere i leilighetsbygg:

• N306 datert 23. mai 2006 (prosedyren for å etablere standarder for tjenesteforbruk for leilighetsbygg ble vurdert);
• N354 datert 6. mai 2011 (prosedyren for å yte tjenester til innbyggerne ble bestemt);
• N258 datert 28. mars 2012 og N344 datert 16. april 2013 om endringer i forrige dokument (i PP N306);
• N1708 datert 28. desember 2018 (endringer i PP N354).

Det første og andre dokumentet gjennomgår systematisk endringer, hvorav det siste fant sted 4. april 2020.

Basert på disse dokumentene tar hver enkelt region i landet uavhengig en beslutning om valg av betalingsform:

• alternativ 1 - gebyret beregnes kun for fyringssesongen (vanligvis oktober-mai);
• Alternativ 2 - avgiften fordeles jevnt over året.

Dette skjemaet rammer i større grad de som ikke har installert varmemålere.

Og forbrukere med installerte målere påvirkes av en av hovedendringene i resolusjonen - justeringen av beregningsformler, som nå begynner å ta hensyn til måleravlesninger uten å ta hensyn til installerte apparater i huset.

Installasjonen av en felles bygningsvarmemåler utføres basert på beslutningen fra beboerne i bygården. Målerverifisering og nødvendig rutinemessig vedlikehold organiseres også av beboerne i huset

Men i leilighetsbygg med målere, beregnes forskjellen i avlesninger mellom generelle og leilighetsmålere på nytt og legges jevnt til betalingen til hver forbruker.

Dermed består betaling for oppvarming av følgende komponenter: varme i leilighet + varme i entré.

Installasjon av individuelle varmemålere i en leilighet er foreløpig ikke obligatorisk.Men tatt i betraktning erfaringene til en rekke brukere, kan det hevdes at betaling for termisk energiforbruk per måler er lavere enn betaling etter fastsatt standard og tariff

Generelt er det flere formler for å beregne oppvarming for hvert av de mulige alternativene:

• hvis det er en felles måleenhet;
• det er eller er ingen individuelle apparater i leiligheten/yrkeslokalene;
• ved bruk av oppvarmingsutstyr, dersom dette utstyret anses som en del av husets felleseie.

Hvert enkelt tilfelle vil bli diskutert tydeligere i de følgende delene av artikkelen.

Formler for å utføre beregninger

Formler for beregninger i nærvær av et felles hus, individuell varmemåler, så vel som i deres fravær, er forskjellige. Deretter vil vi vurdere prosedyren for periodisering i ulike situasjoner.

Alternativ #1 - uten felles husmåler

Hvis beboerne i en bygård ikke har installert en felles husmåler, vil betalingen bli gjort basert på tre forhold:

• etablert standard;
• oppvarming tariff;
• oppvarmet område.

Varmestandarder settes uavhengig i hver region av lokale myndigheter og avhenger av de klimatiske forholdene i regionen. Tariffen er også satt forskjellig i hver region. Konseptet med "oppvarmet område" inkluderer hele området av leiligheten, med unntak av balkongen og loggiaen.

Således er formelen for å beregne kostnadene for oppvarming presentert på følgende bilde:

Den endelige varmekostnaden, basert på formelen, avhenger ikke av den termiske energien som faktisk trengs for å varme opp rommet. For å øke energieffektiviteten i varmeforsyningen pågår en aktiv kampanje for å installere varmemålere overalt

Dette er en generell formel for å beregne strømforbruk for hus uten fellesmåler.

Ved beregning er det nødvendig å ta hensyn til betalingsformen: for oppvarmingsperioden eller for hele året. Basert på betalingsformene foretas beregninger etter formlene gitt nedenfor.

Betaling for fyringsperioden

I samsvar med reglene betales for oppvarmingsperioden i henhold til følgende formel:

P_Jeg = (V_Jeg + (S_Jeg x S^oi x N^T x(S^Om -S^ind)) / (S^Om x(S^Om -S^ind +S^oi)) x T^T ,

Hvor:

P_Jeg – sluttbetalingsbeløpet for oppvarmingen som brukes.

S_Jeg – området av rommet som beregningen er utført for (m²).

S^Om – totalt areal av alle husets lokaler (m²).

S^oi – totalt areal av felleseiendomslokaler (felleslokaler) (m²).

N^T – etablert varmestandard (Gcal).

S^ind – område av alle leiligheter/lokaler der det ikke er oppvarmingsenheter, (m²).

T^T – etablert oppvarmingstariff (RUB/Gcal).

V_Jeg – mengden energi som forbrukes fra oppvarming for et spesifikt rom.

Konseptet "felles områder" inkluderer følgende:

• landinger;
• vestibyler og haller;
• korridorer;
• andre lokaler som ikke tilhører enkelteiere.

Mengden energi som forbrukes fra oppvarming for et spesifikt rom (V_Jeg ) beregnes ved hjelp av denne formelen:

V_Jeg = S_Jeg x ((N^T x(S^Om -S^ind))/(S^Om -S^ind +S^oi)),

Hvor S_Jeg, S^Om, S^oi, S^ind, N^T – Verdiene er de samme som i forrige formel.

Elektroniske temperatursensorer installert på batteriet har ingen betydning for beregning av betaling for termisk energiforbruk. De kan bare kontrollere temperaturen på varmen som avgis

Betaling for hele året

I noen regioner, for å lette den økonomiske byrden ved å betale for verktøy, er kostnadene for oppvarming spredt over hele kalenderåret.

Formelen for å beregne denne kostnaden er som følger:

P_Jeg = (V_Jeg + (S_Jeg x S^oi x N^T x K x (S^Om -S^ind)) / (S^Om x(S^Om -S^ind +S^oi)) x T^T .

Dette skiller seg fra forrige formel ved utseendet til koeffisienten TIL, som bestemmes ved å dele antall måneder i fyringssesongen med 12.

Koeffisienten K legges også til formelen for å beregne volumet av termisk energi per spesifikt rom:

V_Jeg = S_Jeg x ((N^T x K x (S^Om -S^ind))/(S^Om -S^ind +S^oi)).

Beregning ved hjelp av komplekse formler ved første øyekast, hvis alle verdiene er tilgjengelige, kan gjøres uavhengig.

Alternativ #2 - med en hjemmemåler installert

Det antas at situasjonen når en felles varmeforsyningsmåler er installert er den vanligste. Bruken av en felles måler oppstår på grunn av manglende evne til å implementere individuelle målere i utformingen av verktøy.

Til syvende og sist kan ikke hver forbruker uavhengig kontrollere den nødvendige mengden termisk energi for leiligheten sin.

Derfor vil beregning av kostnadene for oppvarming ta hensyn til følgende hovedparametre:

• total forbruk av termisk energi;
• romområdet;
• byggeområde (inkludert alle lokaler)
• varmetariff.

Den generelle formelen for en slik beregning vil se slik ut:

Bruk av en bygningsmåler gjør det ikke mulig å perfekt kontrollere strømforbruket, siden det ikke er mulig å regulere varmen som tilføres hver leilighet individuelt

Ved beregning av oppvarming er det også tatt hensyn til en viss betalingsform.

Betaling for fyringsperioden

Basert på den generelle beregningsformelen bestemmes en spesifikk formel for hver forbruker:

P_Jeg = (V_Jeg + (S_Jeg x(V^d — ∑V_Jeg ))/S^Om) x T^T,

Hvor:

P_Jeg – sluttbetalingsbeløpet for oppvarmingen som brukes.

S_Jeg – området av rommet som beregningen er utført for (m²).

S^Om – totalt areal av alle husets lokaler (m²).

V^d – volumet tilført varme i henhold til målerstandene, hvis betaling beregnes for perioden av fyringssesongen, (Gcal).

T^T – fastsatt tariff for oppvarming, (RUB/Gcal).

∑V_Jeg – totalt energiforbruk fra oppvarming i alle rom i huset. Det kan beregnes ved å multiplisere arealet til boliglokaler med resultatet av å dele volumet av termisk energi i henhold til avlesningene til husmåleren V^d for beløpet for alle leiligheter og lokaler som ikke er inkludert i eiendommen.

V_Jeg – mengden energi som forbrukes fra oppvarming for et spesifikt rom.

Regnet ut Vi i henhold til følgende formel:

Vi = S_Jeg x(V^d /(S^Om -S^oi +S^ind)),

Hvor:

S^Om – totalt areal av leiligheter/ikke-boliglokaler i huset (m²).

S^ind – område av alle leiligheter/lokaler der det ikke er oppvarmingsenheter, (m²).

S^oi – det totale arealet av alle felles eiendomslokaler i huset (fellesarealer) (m²).

Det er denne formelen som brukes av verktøy for å beregne beløpet for betaling for oppvarming.

Varmemåleravlesning skal rapporteres månedlig til forvaltningsselskapet ditt slik at de gjør beregninger basert på faktisk varmeforbruk

Funksjoner av beregninger for året

Beregningen gjøres med samme formler som for betaling for fyringsperioden.

Imidlertid er det noen særegenheter i beregningene:

1. Beløpet for forbrukt oppvarming i foregående år beregnes.
2. Beregning av utbetalingsbeløp for oppvarming i år.
3. Justering av sluttbetalingsbeløpet.

Justeringen gjøres i henhold til formelen:

P_Jeg =P_kpi —P_npi,

Hvor:

P_kpi – størrelsen på oppvarmingsgebyrer beregnet ut fra forbruk for foregående år.

P_npi – størrelsen på oppvarmingsgebyrer som belastes forbrukeren for dette året.

For å beregne varmebetalingsskjema for foregående år, bruk parameteren V^d for året før. For å beregne det månedlige betalingsbeløpet, er det nødvendig å dele parameteren for det årlige volumet av termisk energi i henhold til avlesningene til den vanlige husmåleren med 12.

For å beregne betaling i år, bruk parameteren V^d for dette året.

Mer detaljert spørsmål beregninger for fellesmålere Vi så på oppvarming i vår andre artikkel.

Alternativ #3 - med individuelle målere

En løsning som lar deg betale for den termiske energien som faktisk brukes - installasjon av en individuell måler.

Beregning av betaling ved hjelp av en individuell måler blir imidlertid mer kompleks og inkluderer følgende parametere:

• mengden varme som forbrukes;
• mengden varmeenergi som forbrukes av huset;
• romområdet;
• området av huset som er oppvarmet;
• fastsatt tariff for varmeenergi.

Den generelle formelen for beregning er vist på bildet:

For å bruke denne formelen for beregning, er det nødvendig at 95% av alle lokaler i bygningen er utstyrt med individuelle målere. Det skal naturligvis også monteres husmåler i huset

Betaling for oppvarming av entré og andre generelle lokaler gjøres av beboerne i huset selv.Betalingsbeløpet bestemmes ved å trekke summen av avlesningene til alle individuelle målere fra avlesningene til den vanlige husmåleren og dele det resulterende resultatet med antall personer som bor i huset.

Kostnaden for en individuell leilighetsvarmemåler starter fra 6000 rubler. Dette beløpet kan betale seg selv innen det første året etter bruk av måleren

Beregningen utføres i henhold til formelen:

P_Jeg = (V_Jegⁿ + V_Jeg^en x(S_Jeg /S^Om)) x T^T,

Hvor:

P_Jeg – sluttbetalingsbeløpet for oppvarmingen som brukes.

S_Jeg – arealet av rommet som beregningen er utført for (m2).

S^Om – det totale arealet av alle husets lokaler (m2).

T^T – fastsatt tariff for oppvarming, (RUB/Gcal).

V_Jegⁿ – avlesning av varmeenergiforbruksmåleren for det beregnede rommet.

V_Jeg^en – avlesninger fra en felles bygningsmåler for tilførsel av termisk energi, minus mengden energi som tilføres hvert rom.

Men hvis ikke alle beboere i huset har installert individuelle målere, for hver spesifikke leilighet kan forbruket av termisk energi fortsatt beregnes i samsvar med måleravlesningene.

Beregningsformlene ligner de som brukes til å bestemme mengden for oppvarming i leilighetsbygg med felles bygningsmåler:

P_Jeg = (V_Jeg + (S_Jeg x(V^d — ∑V_Jeg ))/S^Om) x T^T

Forskjellen ligger i beregningen av elementet V_Jeg.

V_Jeg – mengden energi som forbrukes fra oppvarming for et spesifikt rom:

• for lokaler med målere - i henhold til instrumentavlesninger, ved beregning av oppvarming for oppvarmingsperioden;
• for lokaler uten måler – beregnet gjennom året fra gjennomsnittlig månedlig volum.

Formel for å beregne mengden energi som forbrukes:

V_Jeg = S_Jeg x(∑V_IPU /∑S_iIPU),

Hvor:

S_Jeg – totalt areal av rommet som beregningen utføres for, (m2).

∑V_IPU – totale måleravlesninger i fyringssesongen, eller per måned ved beregning av året, (Gcal).

∑S_iIPU – summen av arealene til alle lokaler som deltar i beregningen og har installerte målere.

Når du beregner varmebetalinger for hele året, for det nøyaktige betalingsbeløpet, er det nødvendig å bestemme justeringen ved hjelp av formelen:

P_Jeg =P_kpi —P_npi,

Hvor:

P_kpi – størrelsen på oppvarmingsgebyrer beregnet ut fra forbruk for foregående år.

P_npi – størrelsen på oppvarmingsgebyrer som belastes forbrukeren for dette året.

Alternativ #4 - beregninger for fellestjenester

I tillegg til de ovennevnte alternativene, er det to til, for hvilke beregningsformler også er utledet:

• Fellesleilighet;
• leilighetsbygg uten sentralvarme.

For fellesleiligheter er beregningen lik beregningen etter forbruksnormer eller etter måler for leilighetsbygg. Den eneste forskjellen er at avgiften fastsettes i forhold til hvert rom.

Denne beregningen er gjort ved å bruke formelen gitt nedenfor:

Ved beregning av betaling for oppvarming i fellesleilighet anses differansen oppnådd når man tar hensyn til korridor, bad, vestibyle og kjøkken som ubetydelig og tas ikke i betraktning

Alternativ #5 - for hus med personlig fyrrom

I hus hvor det ikke er sentralvarme og har eget fyrrom, beregnes også den forbrukte verktøyressursen for oppvarming av en bestemt leilighet.

Den generelle formelen er som følger:

Moderne leilighetsbygg er utstyrt med egne fyrrom. Å bruke egne gassfyrte kjelehus anses som den mest økonomiske måten å varme opp rom på

Bygger du et privat hus med individuell oppvarming? I dette tilfellet anbefaler vi at du leser standarder for gassforbruk for oppvarming eller utseende eksempel på beregning av gassforbruk ved oppvarming av et hus med et areal på 150 m².

Hva gjør jeg hvis periodiseringen er feil?

Dessverre står mange forbrukere i økende grad overfor problemet med feilaktige avgifter. En skruppelløs regnskapsfører i forvaltningsselskapet, feil i periodiseringer, enhver uoppmerksomhet forårsaket av noen andre - alt dette faller til slutt på skuldrene til den termiske energiforbrukeren.

Før du betaler den mottatte kvitteringen, må du sjekke alle dataene som er gitt i den med beregningene dine.

Hvis det oppdages en feil på dette stadiet, er det flere måter å løse problemet på:

1. Skriv en erklæring/klage til forvaltningsselskapet.
2. Send en klage til Statens boligtilsyn.
3. Send inn en klage til Rospotrebnadzor.
4. Send inn en klage til påtalemyndigheten.
5. Søke til retten.

Når du sender inn en skriftlig søknad til forvaltningsselskapet, må du forsikre deg om at det ikke har vært noen økning i tariffen. Hvis tariffen forblir den samme, vil selskapet ofte, etter å ha skrevet en slik uttalelse, finne en feil i kostnadene og godta et møte.

Ved å bruke et krav kan du bestemme prosedyren for å returnere for mye betalte midler:

• returnere i penger;
• omberegning mot fremtidige utbetalinger.

Du kan klage til Rospotrebnadzor og Statens boligtilsyn hvis forvaltningsselskapet bevisst blåser opp tariffer. I dette tilfellet sendes søknaden/kravet personlig eller sendes rekommandert. Basert på resultatene av inspeksjonen av disse strukturene, kan en administrativ straff ilegges forvaltningsselskapet.

En anke til påtalemyndigheten skjer når tidligere myndigheter ikke løser problemet som har oppstått. Og når du går til retten, er det nødvendig å ha ugjendrivelige bevis på identifiserte brudd i beregningene.

Konklusjoner og nyttig video om temaet

Denne videoen viser hvordan du beregner beløpet som må betales for oppvarming:

En annen tematisk video om beregning av oppvarmingsavgifter:

Vi undersøkte i detalj de grunnleggende formlene for å beregne betalinger for forbrukt oppvarming. Når du regner med generelle, enklere formler, kan du bestemme den omtrentlige mengden. Imidlertid tar verktøy hensyn til alle parametere i sine beregninger, og utfører dem ved å bruke mer komplekse formler, også beskrevet av oss i denne artikkelen. Hvis du kjenner alle de innledende verdiene, vil det til tross for eksisterende finesser ikke være vanskelig å beregne kostnadene for oppvarming.

Hvis du etter å ha lest artikkelen fortsatt har spørsmål eller ønsker å avklare en rekke nyanser med våre eksperter, spør dem i det spesielle kommentarskjemaet under artikkelen. Også her kan du dele din personlige erfaring med å utføre beregninger eller lykkes med å løse en tvist med forvaltningsselskapet.