Å kombinere en loggia og et kjøkken: er det lovlig + instruksjoner om ombygging av lokaler

Er leiligheten din liten, skader det ikke å få noen ekstra kvadratmeter.Er det ikke? Kanskje du har bestemt deg for å kombinere en loggia og et kjøkken, men vil nok en gang anslå hvor mye krefter og tid du må bruke? Vil du forstå alle nyansene på en gang, inkludert de lovgivende?

Kjøkkenet er et trangt rom, som bokstavelig talt mangler noen få kuber for riktig komfort. Etter en vellykket ombygging vil du kunne bli kvitt rotet og få hjemmet ditt til å se bedre ut totalt sett. Vi har utarbeidet ombyggingsinstruksjoner for deg, og takket være den kan du gå videre til implementeringen av ideen din.

Når det gjelder ombygging er det mange faktorer som er ukjente på forhånd. Du må være forberedt på å løse mange problemer samtidig. Vi bestemte oss for å skrive dette materialet slik at du kan veie alt og få et akseptabelt resultat.

Er det mulig å kombinere en loggia og et kjøkken?

I følge SP 54.13330.2016, loggia er et rom omsluttet av vegger på 3 sider, og i et hjørnested - på 2 sider. I motsetning til en balkong kan en loggia kobles til et kjøkken, men noen ganger er dette også forbudt. Konfigurasjonen av bærende vegger har betydning.

Lokale myndigheter setter også regler. For eksempel, i Moskva er det umulig å kombinere en loggia med et kjøkken, men riving av en del av partisjonen kan ikke tolkes som en forening.

Etter å ha blitt med loggiaen til kjøkkenet, kan du legge til mye ledig plass i midten av rommet og flytte ut spiseområdet

Tilsynsmyndigheter lukker vanligvis øynene for brudd på innretningen av loggiaer/balkonger, men for ulovlig tilknytning til innlandet vil det bli en stor bot.Dette betraktes som ombygging - endring av konfigurasjonen av et boareal.

Definisjonen omfatter riving/konstruksjon av skillevegger og endring av bredde på dør-/vindusåpninger. Legging og overføring av husholdningskommunikasjon, installasjon av rør er ikke relatert til ombygging, men dette er også regulert. I den tekniske dokumentasjonen er dette den samme ombyggingen som skal journalføres.

Når det gjelder å fjerne kun vinduer og dører (vindu-dør-enhet), er alt relativt enkelt. Det kan erstattes, og det er til og med teoretisk mulig å klare seg uten det uten å komme til reguleringsmyndighetenes oppmerksomhet. Det eneste problemet er at det kreves veldig presise beregninger i fordelingen av varme og behovet for det.

Det kan også være overflødig fuktighet, og da får naboene problemer med etterbehandling. Lignende ulemper oppstår også etter demontering av terskelen til loggiaen. Perfekte beregninger vil hjelpe deg med å unngå unødvendig oppmerksomhet. Den enkleste løsningen i enhver forstand ville være en sammenleggbar panoramadør mellom kjøkkenet og loggiaen. Det vil være relativt enkelt å få tillatelse.

En vinduskarmblokk er kun sjelden tillatt å rive, og bare beboere i monolittiske hus kan mer eller mindre enkelt få rett til å rive den. I alle fall ville det ikke skade å forlate det, fordi det er tryggere. Hvis du bruker det klokt, vil det ikke ta plass, men vil legge til muligheter for å ordne kjøkkenet.

Med et så stort loggiaareal er kombinasjonen mer enn berettiget, mens vinduskarmblokken kan erstattes med en vask og det ville ikke skade å legge til designløsninger

En av betingelsene som tilsynsmyndighetene setter er en gjennomskinnelig dør/dører mellom kjøkken og en loggia - for en høyere gjennomsnittlig innendørstemperatur.Dessuten, hvis vinduskarmblokken tillates rives, må dørkonstruksjonen dekke hele åpningen. Dørsystemet må være hengslet eller glidende, men subtiliteten er at det kan lages i form av et trekkspill eller en bok.

Andre regler som er relevante i arrangementet av loggiaer kombinert med kjøkken:

• rammene må oppta minst 30 % av glasset;
• Gulvvarme kan ikke gis gjennom et felles varmesystem.

Før du kombinerer et kjøkken og en loggia, bør du få tillatelse fra lokale myndigheter, for eksempel fra arkitektavdelingen. Dersom boarealet er i første etasje, gis tillatelsen av Boligtilsynet.

Bureau of Technical Inventory (BTI) jobber med eneboliger. Du må kontakte BTI i alle fall - nesten alltid. Ulike regioner har sine egne restriksjoner og forbud innen reparasjoner.

Begrensninger gjelder ofte for overføring av kommunikasjon.

Vanligvis ikke bære en gasskomfyr og batteri. Hvis noe skjer, vil en gassovn bli erstattet med en elektrisk, og den kan plasseres på loggiaområdet.

En liten konvektor vil være ideell for delikat etterbehandling og passer lett inn i begrensningene: 20 cm fra gulvet, 20 cm fra veggene, 30 cm fra stikkontakter

Når det gjelder et batteri, kan du gjøre det samme. Hvis det flytende kjølevæskebatteriet fortsatt kan flyttes, vil det være nødvendig med et batteriinstallasjonsprosjekt. En spesialist vil bekrefte gjennomførbarheten: varmesirkulasjonen skal ikke forstyrres, og det skal ikke være mulighet for vann å fryse i rørene.

Flytting av batteriet avtales med Boligtilsynet. Det vil være lettere å installere en elektrisk radiator og forlate vannvarmebatteriet.

I mange tilfeller er det forbudt å flytte vasken til loggiaområdet.

Det er nok å designe loggiaen som et boligområde og isolere den, og etter det vil det være mulig å lovlig plassere et batteri og annen kommunikasjon der.

Kombinere rom trinn for trinn

Det er 2 typer å kombinere en loggia og et kjøkken: komplett - med demontering av vinduskarmblokken, delvis - uten.

Enhver kombinasjon begynner med et prosjekt med dimensjonene til lokalene før og etter. Deretter kontakter de BTI eller annet autorisert organ, og en ansatt vil bli sendt til huset. Så tegner de et nytt leilighetsprosjekt.

Etter ombyggingen overleveres de gamle og nye planene. De får bekreftelse fra boligkontoret (eller annen offentlig tjeneste), Beredskapsdepartementet, teknisk tilsynstjeneste og sanitær- og epidemiologisk tjeneste.

Lokalene til en ett-roms leilighet med arealer i kvadratmeter: her er det fordelaktig å kombinere en loggia med et kjøkken, og for å sikre at reguleringsmyndighetene ikke har noen klager, må du legge til en trekkspillpartisjon laget av doble vinduer med føringer i topp og bunn; 1 - gang, 2 - bad, 3 - kjøkken, 4 - stue, 5 - loggia

Hvis full handlingsfrihet er gitt, vil arbeidsalgoritmen se slik ut:

1. Innglassing av loggia.
2. Merking av teknologiske hull. Sistnevnte er beregnet for tilførsel av kaldt og varmt vann, legging av varmekretser, installasjon av avløpsrør og legging av kabler. Kostnaden avhenger av nøyaktigheten av målingene, fordi i prosessen kan kommunikasjonsmønsteret bli mer komplisert.
3. Installasjon av hjelpeutstyr.
4. Riving av vinduskarmblokk.
5. Utvidelse av åpningen mellom kjøkkenet og loggiaen.
6. Fjerning av terskelen til loggiaen.
7. Batterioverføring. Legge kommunikasjon.
8. Innvendig og utvendig isolasjon av loggiaen.
9. Etterbehandling av fasade.

Hvis kombinasjonen av et kjøkken og en loggia påvirker støttestrukturene, vil en mening fra utvikleren av husprosjektet være nødvendig.Når du river en vinduskarmblokk eller skillevegger, trenger du en termisk ingeniørberegning og en konklusjon om arbeidets sikkerhet.

Graden av klemming av en horisontal plate i en bygning bestemmes alltid. Noen ganger er demontering umulig fra et sikkerhetssynspunkt, i noen tilfeller er det helt trygt, og noen ganger er det nødvendig å bruke mye penger for å styrke klemmen av platen med ekstra strukturer.

Du kan utvide åpningen opp til armert betongtverrstang, og hvis det ikke er noen og veggen ikke er bærende, så til selve taket.

Nødvendige dokumenter på alle trinn

Under forberedelsen og gjennomføringen av ombyggingen vil det være mye dokumentasjon og besøk til ulike institusjoner.

Siste side i protokollen fra generalforsamlingen - det er verdt å umiddelbart innhente samtykke fra naboene slik at de blir varslet og ikke kommer med krav senere

Ethvert dokument som bekrefter retten til boareal er nødvendig: et sertifikat for eierskap til en leilighet, en sosial leieavtale, et utdrag fra statsregisteret som bekrefter retten til eiendom.

I tillegg kan handlinger med delt deltakelse eller aksept og overføring av leiligheten være nødvendig. Ved overføring av gassutstyr vil det kreves attest fra gassmyndigheten. Hvis boligen din har boliglån, trenger du tillatelse fra banken. Du trenger også et registreringsbevis for leiligheten fra BTI.

De viktigste dokumentene som trengs ved kombinasjon:

• engineering design av kombinasjon;
• tillatelse fra BTI, sanitær og epidemiologisk tjeneste, statsregisteret, statens branninspektorat, interdepartemental kommisjon, arkitekturbyrået;
• referat fra generalforsamlingen for huseiere;
• fullført ombygging.

Etter foreløpig forberedelse, begynn å utvikle prosjektet. For å gjøre dette, kontakt et designfirma med SRO-godkjenning. De samme selskapene kan utstede fullmakter for ansatte.De vil beskytte dine interesser i ulike organer og tjenester, og du vil spare tid på grunn av dette.

Vi må ta hensyn til konklusjonen til organisasjonen som bygde huset. Hvis den ikke lenger eksisterer, vil en autorisert ekspertorganisasjon vurdere den i stedet. På dette stadiet avhenger mye av tilstanden til bygården.

Deretter utvikles prosjektet under hensyntagen til begrensningene i den tekniske rapporten. Du må inngå en prosjekteringstilsynsavtale med prosjektutvikleren.

Deretter utarbeider de en søknad om ombygging ved offentlig tjenestesenter. Legg ved ovennevnte dokumenter og avvent behandling i Boligtilsynet. Dette vil ikke ta mer enn 1,5 måned.

Disse gjennomsiktige skyvedørene er praktiske, oppfyller spesifikasjonene nøyaktig, sparer ekstra plass på kjøkkenet og ser mer moderne ut.

Etter et positivt svar, velg et byggeteam med SRO-godkjenning og inngå en arbeidskontrakt med dem.

I reparasjonsperioden kreves det:

• føre en logg over produksjonsarbeid;
• gi tilsyn over fremdriften av reparasjoner;
• utarbeide handlinger for skjult arbeid.

Det er nødvendig å dokumentere (handle) alle vesentlige handlinger, opp til fjerning av gips i åpningen og demontering av gulvbelegget. De aktuelle handlingene vil også være nyttige hvis du plutselig gjør ombygging uten tillatelse.

Etter ferdigstillelse av alt arbeid må du vente opptil 10 dager før en boliginspektør bekrefter riktigheten av ombyggingen. For at han skal dukke opp, be om en fullført ombygging. Legg ved kopier av avtalen med byggeorganisasjonen, deres SRO-sertifikat, dokumenter for skjult arbeid. Den mottatte handlingen bekreftes av underskriftene til eieren av eiendommen, design- og konstruksjonsorganisasjonene.

Ta så kontakt med BTI og presenter handlingen for å motta de nye nødvendige dokumentene. En BTI-ansatt vil foreta målinger, hvoretter alle endringer vil bli gjort i den tekniske dokumentasjonen.

Arrangement av et kjøkken og en loggia når de kombineres

Loggiaen kombinert med kjøkkenet trenger full isolasjon - vegger, gulv, tak og varme doble vinduer. Skumplast og mineralull egner seg som isolasjon. Ofte gjort gulvvarmesystemer, installer konvektorer.

For loggiaer er det ideelle termiske isolasjonslaget 30-50 mm. Utvendig etterbehandling fra gaten med isolasjon og tilleggsisolering av sømmene ville ikke skade.

Det er nødvendig å behandle sprekkene i og utenfor loggiaen med konstruksjonsskum, og lage høykvalitets isolasjon fra mineralull eller utvidet polystyren

Ikke-termisk ledende materialer er egnet for interiørdekorasjon. Det er bedre å ikke bruke stein, fliser eller noen gode varmeledere. Det anbefales å velge en fuktbestandig finish for å rengjøre og opprettholde renslighet oftere. De oppsatte skilleveggene bruker en tre- eller metallramme, gassblokker og lettvektsisolasjon.

Detaljerte instruksjoner om isolering av en loggia kan leses i neste materiale.

En vask på loggiaområdet er veldig praktisk når det gjelder å utvide kjøkkenarbeidsplassen. I tillegg kan du bruke vinduskarmblokken som arbeidsbord ved siden av vasken. Det ville vært fint å ha et spisebord på loggiaområdet hvis andre løsninger viser seg å være utilgjengelige.

Som kjøkkenbord kan du også utstyre en bordplate festet til en yttervegg ved å legge høye stoler til den. På et lite/lavt kjøkken er loggiaområdet plass til kjøleskapet.

En bordplate rett ved vinduet er stilig og praktisk: et godt interiør, en vakker utsikt fra vinduet under lunsj, tilgang til sollys, som forbedrer appetitten

Det kan være nødvendig å midlertidig montere en dør for kontrollørens merke - en slik dør bør stå på plantegningen. Den ansatte trenger et bilde av denne døren i tillegg til å se den personlig.

Du bør kjøpe en dør for sikkerhets skyld eller få spesiell tillatelse fra lokale administrasjoner, men det er ingen garantier for et vellykket resultat i det andre tilfellet.

Konklusjoner og nyttig video om temaet

Fordeler og ulemper med et kjøkken kombinert med en loggia, samt designløsninger:

Det er mange nyanser om å koble til en loggia og dens isolasjon:

Å kombinere en loggia med et kjøkken er en vanskelig oppgave. Før du tar betydelige handlinger, er det verdt å beregne de omtrentlige kostnadene for materialer, kommunikasjon og teknologiske vanskeligheter.

Når det gjelder tid, kan det maksimale alternativet for å rive vinduskarmblokken og utvide åpningen ta omtrent et år, fordi det ofte oppstår vanskeligheter med å få tillatelser og legge husholdningsnettverk. Ta hensyn til den juridiske komponenten slik at du ikke trenger å betale bot og bruke penger på å gjenopprette den tidligere konfigurasjonen av lokalene.

Har du spørsmål? Send dem inn i skjemaet under artikkelen. Hvis du kombinerte en loggia og et kjøkken, skriv om det. Fortell oss hvilke løsninger du implementerte og om du likte resultatet. Din erfaring kan være nyttig for andre.